Finding Home

Das Formular erhalten Sie in der Regel bei der Wohnungsbesichtigung von der Vermieterschaft. Bei Neubauten und Erstvermietungen kann es auch sein, dass Sie sich online bewerben müssen. Füllen Sie das Bewerbungsformular vollständig und ordentlich aus. Lücken oder ungenaue Angaben wirken unzuverlässig. Wenn in Ihrem Fall etwas nicht zutrifft (z. B. keine Betreibungen), schreiben Sie "keine" als Antwort.

Legen Sie Ihrer Bewerbung ein persönliches Schreiben bei. Hier gilt die Devise: Fassen Sie sich kurz, seien Sie freundlich und ehrlich und achten Sie auf eine saubere, übersichtliche Darstellung. Mit Ihrem Schreiben sollten Sie folgende Fragen beantworten:

✅ Wer sind Sie? (Einzelperson, Familie mit (x) Kindern, Paar, etc.)
✅ Alter
✅ Beruf / Studium
✅ Grund für den Wohnungswechsel (z.B. neue Stelle, Familienzuwachs, Kündigung wegen Eigenbedarfs, Leerkündigung, etc.)
✅ Warum ist gerade diese Wohnung für Sie perfekt oder notwendig? (z.B. Nähe zum neuen oder bestehenden Arbeitsort, Nähe zur neuen oder bestehenden Schule, Nähe zum sozialen Umfeld/zur Familie, ideale Wohnungsgrösse, etc.)
✅ Ggf. Haustiere

Mit dem Betreibungsregisterauszug will die Vermieterschaft sicher gehen, dass Sie keine Schulden haben. Der Auszug darf nicht älter als 3 Monate sein. Sie können ihn bei Ihrer aktuellen Wohngemeinde bestellen – meist auch online.

Wenn Sie die Schweizer Staatsbürgerschaft besitzen, legen Sie eine Kopie der ID oder des Passes bei. Andernfalls legen Sie eine Kopie Ihres Ausweises B, C, G, L oder einer anderen Bescheinigung bei, die Ihre Aufenthaltsberechtigung in der Schweiz bestätigt.

Um sicherzugehen, dass Sie eine zuverlässige Mieterin / ein zuverlässiger Mieter sind, will die Vermieterschaft über Ihr Einkommen Bescheid wissen. Dabei gilt die 3:1-Faustregel: Das monatliches Netto-Haushaltseinkommen sollte mindestens dreimal so hoch sein wie die geforderte Miete.

Eine Haftpflichtversicherung deckt Schäden, die Sie oder Ihre Kinder einem Dritten oder dessen Eigentum zufügen. Nicht jede Vermieterschaft verlangt diese Versicherung oder einen Nachweis darüber. Wir empfehlen aber, auf jeden Fall eine Haftpflichtversicherung abzuschliessen und dem Bewerbungsdossier eine Kopie beizulegen.

Wenn die geforderte Miete einen Drittel Ihres Einkommens übersteigt, ist es sinnvoll oder gar notwendig, eine Bürgschaft anzugeben. Die entsprechende Person verpflichtet sich, gegebenenfalls für ausstehende Mieten aufzukommen. Vor allem Studierende müssen in der Regel eine Bürgschaft angeben – meist sind es die Eltern. Folgende Dokumente der bürgenden Person sind erforderlich:

✅ Unterschriebene Bürgschaftserklärung
✅ Kopie Pass/ID oder Aufenthaltserlaubnis
✅ Lohnnachweise der letzten 3 Monate
✅ Betreibungsregisterauszug

Referenzen (zum Beispiel frühere Vermieterschaften) können helfen, das Vertrauen in Sie zu stärken. Wichtig: Geben Sie niemanden ungefragt als Referenz an. Die Vermieterschaft darf nur bei Personen nachfragen, die Sie als Referenz angegeben haben.

✅ Adresse / Stockwerk / Wohnungsnummer
✅ Nettomietzins
✅ Heiz- und Nebenkosten (akonto oder pauschal)
✅ Bruttomietzins (Nettomietzins + Heiz- und Nebenkosten)
✅ Grössenangabe (m²)
✅ Mitvermietete Bestandteile (Keller, Estrich, etc.)
✅ Zusätzlich gemietete Bestandteile (z.B. Garagenstellplatz)

Ihre Anfangsmiete darf maximal 10 Prozent höher sein als der Mietzins der Vormieterschaft. Es sei denn, die Wohnung wurde wertvermehrend renoviert oder ausgebaut. Fragen Sie also nach – bei der Vermieterschaft oder bei der Verwaltung – und fechten Sie den Mietzins gegebenenfalls an. Holen Sie sich dafür Unterstützung, zum Beispiel beim Mieter- und Mieterinnenverband. Eine Anfechtung ist auch nach der Unterzeichnung des Mietvertrags möglich (bis maximal 30 Tage nach der Schlüsselübergabe).

Wenn Ihnen die Nebenkosten auffällig hoch oder tief vorkommen, fragen Sie den Vermieter nach den tatsächlichen Kosten der letzten Jahre. So vermeiden Sie hohe Nachzahlungen bei Akonto-Zahlungen oder unangemessene Pauschalzahlungen. Sind keine Nebenkosten im Vertrag erwähnt, gelten sie als im Mietzins enthalten.

Im Mietvertrag ist in der Regel auch die Kaution (auch Mietdepot genannt) festgehalten. Sie darf maximal 3 Monatsmieten (inkl. Nebenkosten) betragen. Zahlen Sie die Kaution erst nach der Unterzeichnung und nur auf das eigens dafür eingerichtete, auf Ihren Namen lautende Sperrkonto ein.

ACHTUNG vor Betrügern: Zahlen Sie eine Kaution nie im Voraus und nie auf ein privates Konto.

Lassen Sie sich bei der Wohnungsübergabe Zeit für eine ausführliche und präzise Mängelliste und halten Sie diese im Mietvertrag fest. Machen Sie gegebenenfalls Fotos oder Videoaufnahmen.

Wenn im Vertrag ausdrücklich erwähnt, sind auch AVB und die Hausordnung Bestandteil des Mietvertrags. Lesen Sie auch diese Dokumente sorgfältig durch. Alle Bestimmungen im Vertrag, den AVB und der Hausordnung sind rechtlich bindend, es sei denn, sie widersprechen gesetzlichen Bestimmungen – dann sind sie ungültig, auch wenn Sie unterschrieben haben.

Sie müssen den Vertrag nicht allein lesen und verstehen. Wenn etwas unklar ist, fragen Sie nach oder lassen Sie den Vertrag prüfen. Zum Beispiel bei:

✅ dem Mieterverband
✅ einer Fachstelle Ihrer Gemeinde
✅ einer Vertrauensperson, die sich auskennt

Sobald mehrere Personen in eine Wohnung ziehen, stellt sich die Frage: Wer unterschreibt den Vertrag? Grundsätzlich müssen Sie entscheiden: Wollen Sie eine Solidarmiete (mehrere Hauptmietende mit allen Rechten und Pflichten) oder ein Untermiet-Modell mit Hauptmieterin oder Hauptmieter plus Untermietenden?

Bitten Sie Freunde um Unterstützung. Lesen Sie unsere Tipps in Schritt 1 – Bewerbungsdossier oder nutzen Sie unsere Vorlage für das Motivationsschreiben. Auch Sozialdienste oder Beratungsstellen in Ihrer Gemeinde können helfen. KI-Programme (z. B. ChatGPT) können ebenfalls Texte formulieren – prüfen Sie jedoch, ob Inhalt und Stil zu Ihnen passen.

Fragen Sie bei Wohnberatungsstellen in Ihrer Gemeinde, bei einem Sozialdienst oder in einem Quartierzentrum nach. Viele bieten Unterstützung beim Ausfüllen von Formularen oder bei Bewerbungen am Computer. In Bibliotheken oder Treffpunkten gibt es manchmal auch kostenlose Computer mit Internetzugang.

Ja, aber es ist schwieriger. Seien Sie offen mit dem Vermieter und erklären Sie, wie es zur Betreibung kam und wie Sie damit umgehen. Zeigen Sie, dass Ihre Finanzen jetzt stabil sind – z. B. mit einem Budget, einem Lohnnachweis oder mit der Unterstützung durch eine Beratungsstelle.

Wenn möglich, versuchen Sie die Kaution selbst zu hinterlegen, das ist auf Dauer günstiger. Falls das nicht geht, kann eine Kautionsversicherung (z. B. Axa, SwissCaution und FirstCaution) eine Lösung sein. Sie zahlen dabei jedes Jahr eine Gebühr, bekommen das Geld aber nicht zurück. Der Mieterverband empfiehlt diese Lösung nur in Ausnahmefällen. In gewissen Situationen helfen auch Sozialdienste oder Stiftungen mit einem Vorschuss – fragen Sie bei einer Beratungsstelle nach.

Suchen Sie gezielt nach günstigen Wohnungen, z. B. bei Genossenschaften oder im gemeinnützigen Wohnungsbau. Fragen Sie bei Wohnberatungsstellen in Ihrer Gemeinde, bei einem Sozialdienst oder in einem Quartierzentrum nach. Wenn Sie Sozialhilfe oder Ergänzungsleistungen erhalten, kann ein offizielles Dokument Ihre Zahlungsfähigkeit belegen und Ihre Chancen auf eine Zusage verbessern.

Der Vermieter hat das Recht, Ihre Zahlungsfähigkeit zu prüfen. Meist tut er dies, indem er nach diesen Angaben fragt. Sie sind zwar gesetzlich nicht dazu verpflichtet, darauf einzugehen. Sie haben aber kaum eine Chance auf eine Zusage, wenn Sie es nicht tun.

Manche Vermieter bevorzugen Schweizer Bewerberinnen und Bewerber, aber das ist nicht erlaubt. Wichtig ist, dass Ihre Unterlagen vollständig sind und Sie Ihre Zahlungsfähigkeit belegen können. Ein gutes persönliches Gespräch oder eine Empfehlung können ebenfalls einen sehr positiven Eindruck hinterlassen und Ihre Chancen erhöhen.

Nein. Sie müssen keine persönlichen Details angeben, die nichts mit der Mietzahlung oder dem Wohnen zu tun haben. Konzentrieren Sie sich auf das, was zählt: stabile Finanzen, Zuverlässigkeit und Ihre Motivation.